Come vendere la tua casa

Alcuni dei documenti che troverai qui sotto sono obbligatori per la vendita, mentre altri potrebbero essere necessari solo in determinate circostanze, o se richiesti dall'acquirente, ma vediamoli uno ad uno.

1. APE - l'Attestato di Prestazione Energetica: è un documento fondamentale e obbligatorio per legge, che deve essere incluso persino nell'annuncio della casa in vendita.
2. Visura e planimetria catastale: documento necessario per identificare il tuo immobile e le sue caratteristiche in maniera inequivocabile. Inoltre è importante perché include le informazioni anagrafiche del proprietario dell'immobile e di altri possibili intestatari. Se i dati di questo documento non fossero aggiornati, allora potrai richiedere una visura ipotecaria. Per quanto riguarda la planimetria, serve per accertarsi delle dimensioni e della distribuzione dei locali dell'immobile, e verificare che questi non siano stati modificati senza autorizzazione.
3. Titolo edificatorio abilitativo: documento necessario se abbiamo a che fare con un immobile di nuova costruzione o con un immobile che ha subito degli interventi di ristrutturazione, nel caso in cui questi interventi abbiano modificato la planimetria catastale.
4. Certificato di destinazione urbanistica o CDU: documento che indica i dati catastali dell'immobile e l'uso urbanistico previsto, oltre a qualsiasi altra informazione che qualifichi l'edificio. Può essere richiesto presso gli Uffici Tecnici Comunali.
5. Certificato di agibilità o abitabilità: si tratta ad oggi dello stesso documento, dopo l'unificazione avvenuta con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n.222), che serve per certificare la vivibilità dell'immobile in termini di igiene, di sicurezza degli impianti installati e di conformità con il progetto di costruzione.
6. Atto di provenienza: è il documento che attesta la titolarità di un diritto reale su un immobile da parte di una persona fisica o giuridica, può essere richiesto al notaio che firmò la scrittura e può avere due forme:
   1. Atto notarile o scrittura privata
   2. Sentenza giudiziale
7. Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia: si tratta di un documento che attesta la conformità dell'impianto elettrico e del gas, e può essere rilasciato da un tecnico specializzato. È un documento obbligatorio solo se stai vendendo un immobile commerciale o aperto al pubblico, tuttavia procurartelo per vendere la tua casa potrebbe aiutarti e far alzare il prezzo di vendita dell'immobile.
8. Carta d'identità e codice fiscale: è fondamentale che siano in corso di validità e non scaduti: ti consigliamo di assicurartene prima di cominciare il processo di vendita della tua casa.
9. Certificato di residenza (o autocertificazione), estratto di nascita e certificato di stato civile o estratto dell'atto di matrimonio: documenti aggiuntivi che servono, ad esempio, per attestare la presenza o meno di altre persone che potrebbero reclamare dei diritti sulla proprietà dell'immobile.

Infine, ti consigliamo di allegare tutti i documenti che si firmeranno durante l'operazione di compravendita (possibile contratto di affitto con riscatto, proposta di acquisto, ecc.), per avere sempre tutto sotto controllo e, se fosse necessario, tutelarti e poter difendere i tuoi interessi.

Nel caso in cui la tua casa sia vincolata ad un'eredità o ad un processo di divorzio, ci sono dei documenti extra che dovrai presentare. Come vedi, si tratta di una serie di pratiche esigenti e a cui bisogna dedicare molto tempo e attenzione, per questo ti consigliamo di affidarti sempre ad un esperto immobiliare. Qui puoi trovare le agenzie immobiliari più adatte per aiutarti a vendere la tua casa.